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▲台北西區翻轉，西門商圈成為台北最熱門的指標商圈。（圖／記者張一中攝）

記者陳佩儀／台灣樂天信用卡客服電話台北報導

陸客縮減後，飯店業多受衝擊，但站前西門商圈卻逆勢發燙，成為住房率保證，吸引企業插旗商用不動產，統計未來還有超過1,000間房間將加入供給，台北西區商用不動產開發火熱。

台北西區具台北車站、機場捷運交通優勢，再受惠西門町觀光人潮洶湧、西區門戶計畫加持，使得站前西門商圈成為台北最熱門的指標商圈，共三波旅館開發潮前仆後繼。

站前西門商圈旅館開發，從2007年福華飯店體系的福泰桔子商旅率先開跑，之後晶華集團的捷絲旅、國賓集團AMBA Hotel，到改裝原錢櫃中華舊館的永安棧等，屬飯店業進駐的第一波先行者，帶動舊商辦大樓改建商旅的風潮，整個重慶南路一帶，逐漸從過去的補習街、書街，轉變成小型商旅林立的旅宿街。

▲德立莊城市商旅。（圖／資料照）

不過受限原大樓建築，此類小型商旅房間數多在100間以下，連鎖品牌只能選擇多拓展分館，增加整體營運規模；隨著入區域旅宿需求越來越強勁，海霸王集團在2015年改裝閒置已久的新生報業大樓，推出德立莊飯店，宣告第二波飯店進駐潮開戰。

此波飯店的客房數規模提升，房間數多在100間以上，如Hotel Papa Whale、城市商旅北門館、Hotel MEZI和Citizen M酒店；未來兩年尚有印象台灣集團的飯店將開幕，印象台灣集團承租台灣人壽寶慶大樓，位在中華路、寶慶路口，地理位置優越，又是整棟新建大樓，營造風格及開幕時程備受矚目。

信義全球資產代理一部經理康錫晃指出，隨著能改裝商旅的大樓減少，第三波飯店進駐潮，以建設公司及政府公辦投資案為主，多屬新建大樓複合旅館、商場、商辦使用。

▲台北轉運站。（圖／取自台北轉運站粉絲專頁）

首先是可望在2019年啟用的基泰忠孝西路案，部分樓層將規劃做旅館使用；皇翔建設則將在京站對面的台汽北站興建約300間房的萬豪集團旗下的萬麗酒店（RENAISSANCE），預估2019年第三季開幕；而正在環評程序的國泰建經的中華大樓都更案，未來低樓層將作商場，中高樓層則規劃314間客房的旅館。

公辦招商方面，雙子星大樓聯合開發案、中華郵政北門郵局都更案，都規劃於明年招商，設計中也都配置有旅館，若二案皆開發完成，台北車站站前將新增4棟30層以上的複合商業大樓，提供飯店、商場、商辦的新選擇。

康錫晃說，新飯店開發除了帶動區域發展，也一改站前西門商圈皆是老舊建物的形象，新商業大樓完工使用後，區域整體商業強度再提升，將坐穩最強街邊型商圈寶座。

  

                                                                  

  

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